Inwentaryzacja budynku - geodezja

Czym jest inwentaryzacja budynku?

Bardzo często zdarza się, że właściciele i zarządcy obiektów, konkretnego mieszkania, czy domu nie posiadają jego planu, czy kompletnej dokumentacji technicznej. Oczywiście na co dzień takie dokumenty i oryginalne plany nie są potrzebne, jednak w przypadku chęci sprzedaży nieruchomości, mogą się okazać niezbędne, ponieważ coraz więcej zainteresowanych wymaga tego typu dokumentów. Ich posiadanie jest również konieczne, jeśli zabieramy się za remont i zmianę organizacji przestrzeni danego mieszkania, np. wyburzanie ścianek i podobne zabiegi. W przypadku braku oryginału można go zastąpić profesjonalnie wykonaną inwentaryzacją budynku. Może ona zostać przygotowana na zlecenie którejkolwiek z zainteresowanych stron, jednak za zgodą właściciela lub osoby posiadającej prawo do udzielenia takiego zezwolenia. Oczywiście, tego typu inwentaryzacja budynku musi zostać wykonana przez osobę o odpowiednich uprawnieniach budowlanych, dlatego najczęściej inwentaryzację budowlaną wykonują architekci, budowlańcy oraz geodeci.

Inwentaryzacje budynków, określane też jako inwentaryzacje architektoniczno-budowlane, najczęściej poprzedzają proces projektowy na potrzeby przebudów, rewitalizacji, adaptacji do nowego przeznaczenia, np. na budynki handlowo usługowe. Mają na celu zarejestrowanie stanu technicznego istniejącego, tak aby powstała w ich wyniku dokumentacja zaspokoiła potrzeby projektowania.

Jaki jest zakres inwentaryzacji budynku?

Najogólniej rzecz ujmując inwentaryzacja budynku to proces polegający na dokładnym pomiarze, opisie i udokumentowaniu istniejącego stanu obiektu budowlanego oraz jego otoczenia. Jest to kluczowy element w cyklu życia budynku, wykorzystywany w różnych sytuacjach, takich jak odbiór inwestycji, modernizacja, legalizacja samowoli budowlanej czy aktualizacja dokumentacji technicznej budynku.

Inwentaryzacja budynku polega na zebraniu informacji dotyczących m. in. rozkładu pomieszczeń, grubości ścian i konstrukcji nośnych, wyglądu fasad, ilości kondygnacji, istniejącej stolarce i instalacjach, w tym czy w pobliżu działają lokalne kotłownie. Standardowa dokumentacja powstała w ich wyniku zawiera część opisową (opis techniczny), rzuty kondygnacji i fasad, przekroje i zdjęcia. Taki zestaw inwentaryzacji budowlanej do projektu budowlanego pozwala skutecznie określić wszystkie parametry stanu technicznego istniejącego budynku. Inwentaryzacja architektoniczna budynku zawiera dokładne rozmaite detale architektoniczne budynku w tym informacje dotyczące otworów okiennych, źródła ciepła i sieci ciepłowniczej, dane dotyczące nominalnej mocy cieplnej mniejszej, współczynnik przenikania ciepła.

Rodzaje inwentaryzacji budynków

Zarządcy obiektów budowlanych wykonują geodezyjne powykonawcze inwentaryzacje budynków, celem zakończenia procesu ich budowy. Prace polegają na wykonaniu pomiarów sytuacyjnych i wysokościowych budynku oraz infrastruktury towarzyszącej (np. przyłączy wodociągowych, gazowych, kanalizacyjnych). Ich celem jest potwierdzenie zgodności wykonanych prac z projektem budowlanym oraz aktualizacja ewidencji gruntów i budynków.

Inwentaryzacja budynku jest sporządzania przez specjalistów w sytuacji, w której brakuje dokumentacji projektowej bądź planowania jest jego modernizacja. Formularz inwentaryzacyjny uzupełniany jest o rysunki techniczne takie, jak rzuty, przekroje elewacje oraz opisy materiałów i konstrukcji.

W przypadku inwentaryzacji budynku pod kątem jego stanu technicznego procedura ta służy przygotowaniu dokładnego opisu stanu technicznego budynku, nim rozpoczną się w nim prace remontowe lub budowlane w najbliższym otoczeniu. W tym przypadku opracowanie takie zawiera rzetelny opis konstrukcji, dokumentację fotograficzną występujących uszkodzeń, jak i protokoły, które podpisują właściciele budynków lub ich zarządcy.

Inwentaryzacja zabytków

Inwentaryzację budowlaną stosuje się nie tylko dla nowych lokali, czy dużych hal, lecz także dla budynków nadgryzionych zębem czasu. Szczególnym przypadkiem jest inwentaryzacja architektoniczna budynku zabytkowego, gdyż inwentaryzacje architektoniczne oprócz wykonywania standardowych czynności, obejmują również takie kwestie jak elementy wystroju i zdobnictwa pod kątem ich formy oraz stopnia zachowania.

Dokumentacja tworzona w procesie inwentaryzacji zabytków służy nie tylko specjalistom z branży architektonicznej i budowlanej, ale również konserwatorom zabytków. Choćby z tego powodu warto postawić na inwentaryzację architektoniczną budynku.

Inwentaryzacja budynków zabytkowych jest wykonywana w celach konserwatorskich, badawczych, a także przy ewidencji zabytków, w podstawowym rozeznaniu terenowym zasobu. Do powszechnie wykorzystywanych metod należy tu zaliczyć między innymi tradycyjny pomiar ręczny, pomiar mechaniczny oraz pomiar z wykorzystaniem tachimetrii, skanera laserowego i fotogramaterii.

Nowoczesne technologie stosowane w inwentaryzacji zabytków pozwalają na mierzenie setek tysięcy punktów i rejestrowanie geometrii obiektów również o dużych rozmiarach. Inwentaryzacja budynków, tak szczególnych jak zabytki jest użyteczna również przy badaniu historii sztuki, ponieważ zawiera wiele kluczowych informacji o badanych obiektach. Dlatego też inwentaryzacja zabytków wykorzystywana jest nie tylko w samym budownictwie, ale i rozmaitych zastosowaniach i branżach.

Inwentaryzacje budynków 3D

Dynamiczny rozwój technik pomiarowych i modelowania komputerowego umożliwia obecnie tworzenie trójwymiarowych modeli cyfrowych inwentaryzowanych obiektów, które oprócz dokładnej geometrii zawierają również informację o kolorze i fakturze ich elementów. W zależności od potrzeb danej inwentaryzacji budowlanej, model taki może być tak zwaną chmurą punktów, siatką (mesh) lub obiektem wektorowym CAD. Można powiedzieć, że modele takie, to przeniesienie budowli będącej przedmiotem zainteresowania, pod dach pracowni projektowej. Z łatwością można pobrać z nich dane, bez potrzeby dodatkowych wizyt na obiekcie. Inwentaryzacja budynku to jeden z wielu kierunków, którym podąża obecnie geodezja.

Wykonywanie inwentaryzacji budowlanej za pomocą laserowego skanowania obiektów pozwala wykonywać innowacyjne inwentaryzacje budynków 3D. Szczególnie ważne w tym aspekcie jest to, że wykorzystując tę metodę pomiarów, otrzymujemy model trójwymiarowy zabytków, budynków przemysłowych i budowlanych, a także elementów instalacji i konstrukcji. Inwentaryzacja budynku wykonywana za pomocą tej metody jest nowoczesna, szybka i bardzo precyzyjna, co zapewnia satysfakcjonujący efekt końcowy.

Cena inwentaryzacji budowlanej

Ile kosztuje inwentaryzacja budynku? Cena określana jest indywidualnie z każdym klientem. Całkowity koszt zależy m.in. od stopnia skomplikowania budynku, dostępu do pomieszczeń, czy lokalizacji. Szczegóły dotyczące ceny uzyskasz, kontaktując się z naszymi specjalistami. Zachęcamy do kontaktu.

Serdecznie zapraszamy do skorzystania z naszych usług.

Jeśli interesuje Państwa inwentaryzacja budynków, czy projekt w 3D, prosimy o dowolną formę kontaktu z nami. Z chęcią doradzimy oraz ustalimy niezbędne do wykonania zlecenia szczegóły.